«Седьмое небо»
Описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги)
Осмотры (обследования) здания, его конструкций, инженерных систем и оборудования и придомовой территории
Цель осмотров - выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.
№ |
Элементы и помещения здания |
Количество осмотров в год |
Примечание |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1. |
Крыши |
2 |
(В период подготовки к сезонной эксплуатации) |
|
2. |
Деревянные конструкции и столярные изделия. |
3 |
|
|
3. |
Каменные конструкции |
4 |
|
|
4. |
Железобетонные конструкции |
4 |
|
|
5. |
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки |
4 |
|
|
6. |
Внутренняя и наружная отделка |
2 |
(В период подготовки к сезонной эксплуатации) |
|
7. |
Системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформление акта готовности) |
4 |
Осмотр систем центрального отопления проводится в отопительный период и перед началом отопительного сезона) |
|
8. |
Тепловые вводы |
2 |
|
|
9. |
Электрооборудование |
6 |
|
|
10. |
Мусоропроводы |
Ежемесячно |
|
|
11. |
Вентиляционные каналы |
4 |
|
|
12. |
Вентиляционные каналы в помещениях, где установлены газовые приборы |
3 |
|
|
13. |
Газоходы |
3 |
|
|
14. |
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управлении оперативной диспетчерской связи |
3 |
|
|
15. |
Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них |
4 |
(В период подготовки к весенне-летней эксплуатации) |
|
16. |
Полы в местах общего пользования |
4 |
|
|
17. |
Внешнее благоустройство здания (домовые знаки, указатели, и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры |
2 |
(В период подготовки к весенне-летней эксплуатации) |
|
18. |
Придомовая территория |
(В период подготовки к весенне-летней эксплуатации) |
Помещения дома, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями жильцов.
Результаты осмотра (обследования) фиксируются в специальном журнале, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.
2. Наладка инженерного оборудования здания
№ п/п |
Наименование работ |
Периодичность работ |
1 |
2 |
3 |
1. |
Наладка сантехоборудования: |
1 раз в год |
2. |
Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков): |
1 раз в год
По мере необходимости |
3. Подготовка здания и инженерных систем к сезонным условиям экплуатации
№ п/п |
Виды работ |
Срок выполнения |
1 |
2 |
3 |
1. |
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период: |
с 1 января по 25 апреля. |
1.1. |
Очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. |
|
1.2. |
||
1.3. |
||
|
||
1.5 |
||
1.6. |
||
1.7. 1.9. |
||
2. |
Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период: |
с 1 мая по 1 сентября. |
2.1. |
Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления. |
|
2.2. |
Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами. |
|
2.3. |
Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре. |
|
2.4. |
Ремонт кровель. |
|
2.5. |
Остекление и закрытие чердачных слуховых окон. |
|
2.6. |
Приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций. |
|
2.7. |
Ремонт, утепление и прочистка и вентиляционных каналов. |
|
2.8. |
Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений. |
|
2.9. |
Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях. |
|
2.10. |
Установка крышек-лотков на воронках наружного водостока. |
|
2.11. |
Устранение причин подтопления подвальных помещений. |
|
2.12. |
Переключение внутреннего водостока на зимний режим работы. |
|
2.13. |
Непредвиденные работы. |
|
Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется Актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации.
4. Выполнение работ по устранению аварийных ситуаций, по результатам осмотров (обследований) и по заявкам жильцов.
К работам аварийного характера в жилом здании относятся:
- Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования здания во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
- Выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования здания во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
- Засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
- Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
- Выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире;
- Работы по аварийно-техническому обслуживанию включают:
Выезд специалистов на место аварии не позднее 40 мин. после получения сообщения от диспетчера или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);
Принятие мер по немедленной локализации аварии;
Сроки устранения аварийных ситуаций, неисправностей, выявленных при осмотрах, и выполнения заявок жильцов
№ п/п |
Наименование работ |
Предельный срок исполнения |
1. |
Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов |
В течение смены |
3. |
Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек |
В течение смены |
4. |
Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей (стандартных), крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции. |
В течение смены |
5. |
Наладка автоматики подпитки расширительных баков |
В течение смены |
6. |
Устранение неисправностей электротехнических лампочек, смена и ремонт штепсельных розеток; выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. во вспомогательных помещениях |
В течение смены |
7. |
Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля и ванн, замеры сопротивления изоляции проводов |
В течение смены |
8. |
Мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов |
В течение смены, по мере необходимости |
9. |
Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли |
В течение смены |
10. |
Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли: |
2 суток |
11. |
Проверка и принятие мер для укрепления связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, элементов облицовки стен, лепных изделий и др. выступающих конструкций, расположенных на высоте свыше 1,5 м, угрожающих безопасности людей |
В течение смены, по мере необходимости, с принятием немедленных мер безопасности |
12. |
Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков |
7 суток |
13. |
Устранение неплотностей в газоходах |
В течение смены |
14. |
Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков во вспомогательных помещениях: - в зимнее время |
в течение смены |
15. |
Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций (в жилых помещениях - не по вине проживающих): ликвидация последствий про- течек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки потолков и верхней части стен, угрожающих обрушением |
В течение смены, по мере необходимости, с принятием немедленных мер безопасности (в квартирах - в сроки, согласованные с заявителем) |
6. |
Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома, квартир |
Не более 2 часов |
17. |
Устранение неисправности электрооборудования квартир (не по вине проживающих) |
В течение смены, по мере необходимости |
18. |
Восстановление функционирования: |
В течение смены, по мере необходимости |
19. |
Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов. |
В течение смены, по мере необходимости |
20. |
Восстановление работоспособности фекальных и дренажных насосов. |
В течение смены, по мере необходимости |
№ п/п |
Вид работ |
Вид оборудования на лестничных клетках |
|||
оборудование отсутствует |
мусоропровод |
лифт |
мусорокамеры |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1. |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних и 2-х, этажей |
Ежедневно |
ежедневно |
ежедневно |
ежедневно |
2. |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа |
2 раза в неделю |
2 раза в неделю |
- |
- |
3. |
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов |
- |
ежедневно |
- |
ежедневно |
4. |
Мытье лестничных площадок и маршей |
2 раза в месяц |
2 раза в месяц |
1 раз в месяц |
1 раз в месяц |
5. |
Мытье пола кабины лифта |
- |
- |
ежедневно |
- |
6. |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта |
- |
- |
2 раза в месяц |
- |
7. |
Мытье окон |
1 раз в год |
1 раз в год |
1 раз в год |
1 раз в год |
8. |
Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка |
1 раз в неделю |
1 раз в неделю |
1 раз в неделю |
1 раз в неделю |
5. Уборка мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки, мусорокамеры)
5.1. Работы по уборке лестничных клеток
9. |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков |
1 раз в год |
|
|
|
10. |
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках |
2 раза в год |
5.2. Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов
№ п/п |
Вид работ |
Периодичность |
1. |
Профилактический осмотр мусоропроводов |
2 раза в месяц |
2. |
Удаление мусора из мусороприемных камер |
ежедневно |
3. |
Уборка мусороприемных камер |
ежедневно |
4. |
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов |
1 раз в месяц |
5. |
Мойка сменных мусоросборников |
ежедневно |
6. |
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода |
1 раз в месяц |
7. |
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода |
1 раз в месяц |
8. |
Дезинфекция мусоросборников |
1 раз в месяц |
9. |
Устранение засора |
По мере необходимости |
6. Работы по уборке придомовой территории
№ п/п |
Вид уборочных работ |
Классы территорий |
||||||
1 |
2 |
3 |
||||||
1. |
Холодный период |
|
||||||
1.1. |
Подметание свежевыпавшего снега |
1 раз в сутки |
1 раз в сутки |
1 раз в сутки |
||||
1.2. |
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см |
1 раз в сутки |
||||||
1.3. |
Посыпка территорий противогололедными материалами |
1 раз в сутки |
||||||
1.4. |
Очистка территорий от наледи и льда |
1 раз в 3 суток |
1 раз в 2 суток |
1 раз в сутки |
||||
1.5. |
Подметание территорий в дни без снегопада |
1 раз в 2 суток |
1 раз в сутки |
1 раз в сутки |
||||
1.6. |
Очистка урн от мусора |
- |
- |
1 раз в 2 суток |
||||
1.7. |
Промывка урн |
. |
- |
1 раз в месяц |
||||
1.8. |
Протирка указателей улицы, номера дома |
2 раза за холодный период |
||||||
1.9. |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
||||||
1.10. |
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов |
3 раза в сутки |
||||||
2. |
Теплый период |
|||||||
2.1. |
Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см |
1 раз в 2 суток |
1 раз в сутки |
1 раз в сутки |
||||
2.2. |
Очистка урн от мусора |
- |
- |
1 раз в 2 суток |
||||
2.3. |
Промывка урн |
- |
- |
2 раза в месяц |
||||
2.4. |
Уборка газонов |
1 раз в 2 суток |
||||||
2.5. |
Выкашивание газонов |
2 раза в сезон |
||||||
2.6. |
Поливка газонов, зеленых насаждений |
1 раз в 2 суток, при необходимости |
||||||
2.7. |
Протирка указателей |
5 раз в сезон |
||||||
2.8. |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
||||||
2.9. |
Подметание территорий в дни с сильными осадками |
1 раз в 2 суток |
||||||
2.10. |
Мойка территорий |
3 раза в сезон |
Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.